加拿大租房流程
 

卡尔加里租房市场
租房也要看供需,一般来说,每年9月最旺。因为有一大批学生要开始上学找地方住。5月份也是同道理,很多人从宿舍要搬出来。另外,一些特殊原因也会影响租房市场。今年来说,很多人要回公司上班,所以租房需求当然就大很多。同时,因为很多学生要暑假回国,其实要转租的也不少。这就是为什么房租也会跟着市场有一些浮动。
租房基本流程:
1.确定要求
2.找房源金
3.预约看房
4.沟通和发offer给房东!
5.交定金
6.开水电暖账户(ifapplicable)
7.买租客保险(如果需要)
8交换,钥匙,交钥匙押金,交剩下
预付租金(ifapplicable)房屋检查
9.注册大楼系统
10.订电梯,搬家。

1.确定需求
地点: 靠地铁站,什么区,哪个学校附近 
房型:studio,1房,1+1,2房,2+1,3房,联排屋,独立屋。(+1一般是den,den的大小不同楼会不同,但普遍会比房间小也没窗户,有些会有玻璃门或者窗)
预算:能接受每个月能付的房租
租期长短:长租(一年或以上)/短租;一般来说市场上的房子大多数是一年起租,如果要找短租的房子就看看房东直租或者问问身边朋友.
养宠物:法律上规定房东是不能禁止租客养宠物的,可是有一些condo的规定是会限制pets或者直接nopets如果你要住那个楼里就必须follow。大多数房东也比较prefer不养宠物的租客。
家具:大多数的房子都是不带家具的,而且就算是带家具的房子,很多都是一些比较旧之前租客留下的。要衡量一下如果要找一个带家具的房子但是房租贵很多值不值得。如果不想买新家具可以考虑二手的,有很多人低价转卖。这里说的家具指的不是电器。冰箱,洗
衣机,烘干机,烤箱/炉子,洗碗机 
这几样是几乎所有condo都有的。
车位:如果租的房子不带车位,一般可以从同一栋楼里别人那里租。一般150-300都有,具体看楼看supply/demand。大楼mailbox那里一般会有一个bulletinboard上面会有那些想租的,也可以问前台/管理处。同样,如果你租了带车位的房子但自己不需要,可以转租出去covercosts。

房租包不包括utilties(水电
暖):新房一般都不包,几年那些就包水和暖气。比较旧的个别condo是水电暖都包但比较少。空调一般是从电费里面reflect出来的。如果是house要弄清楚是不是要负责剪草,铲雪等.

2.找房源
一般realtors会把符合你需求的房子发一个emaillink给你,link会跟着房子status更新。房子租出去了就会跟着消失,link两星期内有效。MLS listing上面可以看房子照片,房租都包或者不包括什么,以及其他的信息。
除了MLS,也可以在其他地方自己看看有没有自己喜欢的房子。比如Apartments & Houses for Rent in Canada - RentFaster.ca或自己在Real Estate Listings in Canada: houses, condos, land, property | REALTOR.ca上面看。在这些上面看到什么喜欢的可以自己联系或者发给你的经纪问他/她要更多 information.
这里要特别说一下,在这边除了个别暗盘或者房东直租,一般大家看得到的房源都是一样的。所以不怎么存在说哪个 realtor房源最多.找一个有时间、经验能为你服务好的就行,反正租房费用是房东出。

3.预约看房
如果是空房一般马上就可以确认看房如果是里面有租客,一般要提前24小时预约才能确认。一般情况下,mls上挂出来的房子是需要经纪预约带你去看的。


4.和房东沟通&下offer
看到了喜欢的房以后就可以让你的realtor去和房东沟通一下,看看房东要求什么样的terms,可不可以晚点入住各种。谈得差不多了就可以准备offer的文件,网上e-sign以后发过去给房东。如果说买房是拼价钱,租房就是主要看速度和找好租客。材料准备齐全很重要。很多时候房东宁愿价钱低一些租给一个人如果各方面条件好。当然那些要抢,出超级高价的情况下除外。

5.交定金
房东签回来acceptedoffer以后,要在24小时内把第一个月和最后一个月(两个月)的房租当deposit交了。这个一般是付给房东的经纪公司,会放到trust account里面到你入住以后才给房东。所以是有保障的。一般会要求是电汇,银行本票,有些也EMT。具体看情况。

6开水电暖账户(ifapplicable)
入住前要把租客要负责的各种utility账户开好,转到租客名字下面。大多数都是在网上就可以完成。房东会把哪家公司告诉你,你注册好了把confirmation留下来交钥匙的时候给房东看。

7.买租客保险
一般租condo房东会要求租客在入住期间买租客保险。租客保险是保护租客自己的personalbelongings还有liabilities和accidents。比如你做饭不小心着火烧到隔壁,或者不小心住到那些被水水flooc的楼,自己的东西也可以赔一部分。 Tenantinsurance可以找保险经纪帮买也可以自己网上买。平均一个月几十块。

8 拿钥匙,交钥匙押金,交剩下的
预付租金,房屋检查,入住当天,房东或者房东经纪会跟你约好一个时间在大楼给你钥匙。拿钥匙的时候一般要交200-300的钥匙押金,这个是到时退租时候回还给你的。如果有其他预付房租,也要这时候交了。
拿了钥匙以后花时间检查一下房子。有什么坏了的地方拍下来,发给房东。免得到时候你搬走的时候说是你弄坏的。还有什么大问题可以马上让房东修好。
交钥匙的时候双方一般会签个paper表示收到了该收到的,交接完毕。

9.注册大楼系统
Condo里快递一般都会送大楼前台帮你签收。前提是你已经在管理处注册了你的信息。大楼管理处联系方式房东会提供给你,你发邮件说你是新租客。他们会发一些表格让你填还有你的租赁合同有时还需要房东签字。注册了就会收到 emailabout各种notices。

10.订电梯搬家具
家具不能随便搬进电梯。要提前预约好时间段,在那个期间用专门指定的电梯搬。有些楼会有app或者网址直接定或者问前台。Reserve电梯一般会要求你开一张支票当押金给大楼。有些楼还会要求是银行的bankdraftor certified cheque不能是个人支票。所以要提前准备好~

租房注意事项
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2.租房注意事项
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​租房常用网址
Apartments & Houses for Rent in Canada - RentFaster.ca

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